Ali Demirçalı’nın rüşvet davasında “kabul etmiyorum” dediği bilirkişi raporu: Yangın holü daraltıp balkon oluşturmuş!

Adana24.com editörü Kemal Soner, Adanalıların “Göçmen Evleri” olarak bildiği alanda yapılan usulsüzlükleri araştırmaya devam ediyor. Ali Demirçalı’nın rüşvet mahkemesinde “kabul etmiyorum” dediği 17 sayfalık bilirkişi raporundaki tüm önemli detaylar bu haberde.

Yüreğir Belediye Başkanı Ali Demirçalı‘nın Adana 10. Ağır Ceza Mahkemesi’nde 2024/17 Esas dosya no ile rüşvet suçlaması ile yargılandığı davada 6. Celse 10 Aralık 2024 tarihinde görüldü.

Mahkemede savunma yapan Ali Demirçalı’nın “kabul etmiyorum” dediği bilirkişi heyet raporuna adana24.com’dan Kemal Soner ulaştı. İşte Göçmen Evleri’nin yerinde yükselen, müteahhit Ali Demirçalı’nın firması Asal Yapı tarafından inşa edilen Sulit Life sitesindeki rant ve talanın bilirkişi heyeti tarafından hazırlanan raporu…

BİLİRKİŞİ HEYETİNİN SULIT LIFE’DA YAPTIĞI İNCELEME VE TESPİTLERDEN ÖNEMLİ BÖLÜMLER;

SULIT LİFE’DA BİR DEPREM YA DA YANGIN DURUMUNDA KAT MALİKLERİ NE YAPACAK?

• İşyeri bloğu olan F Blok’un; işin dosyasında bulunan projesinin kat irtifak projesi olduğu ve belediye onayının ve tarihinin bulunmadığı,
• Tadilat ruhsatı ile ‘A blokta 1 adet daire artırılmıştır, B blokta 2 adet daire artırılmıştır. D blokta 1 adet daire artırılmıştır ve F blokta 9 adet işyeri artışı olmuştur.’ notunun düşüldüğü,
• Projede yapılan hesaplamalarda emsal alanın 27.342,69 metrekare olduğu ve yaklaşık olarak fazla olan emsal alanı 8080,93 metrekare olduğu,
• İşyeri bloğu olan F Blok Asma Kat düzenlemesinde ilgili yönetmeliğe aykırı olarak asma kat binanın yola bakan cephesine sıfır olarak tasarlandığı,
• Binanın yola bakan cephelerinde en fazla 3 metrekare yaklaşması gerektiği halde sıfır yaklaşarak mimari projenin yönetmelik hükümlerine aykırı olarak onaylandığı,
• İşin projesinde zemin kat yüksekliği 6 metre olarak projelendirilmiş ve yerinde uygulandığı,
• Sığınak yönetmeliği gereğince bloklarda dik açılı dönüşün ve iki adet çıkışın sağlanmadığı,
• bodrum katta düzenlenmesi gereken yangın güvenlik holünün projede düzenlenmediği,
• Yapı yüksekliği 68,80 metre olan yapının çok yüksek yapı sınıfına girdiği,
• A ve B bloklar arasındaki mesafe ile C ve D bloklar arasındaki mesafenin 23 metrekare olması gerekirken 21 metrekare olarak projelendirildiği,
• 51,50 metreden fazla olan yapıda olması gereken iki adet yangın güvenlik holü olan ve basınçlandırılan kaçış merdiveni düzenlenmesi gerekirken projede şartlara uygun yangın merdiveni yapılmadığı, bu haliyle ilgili mevzuata aykırı hareket edildiği görülmüştür.

KURUMSAL GÖRÜNÜMLÜ ESNAF ZİHNİYETLİ İŞTE ALİ DEMİRÇALI… BALKONU KÜÇÜLTÜP ODAYA DAHİL ETMİŞ!

Bilirkişi heyeti tarafından Sulit Life’da tüm bloklarda yerinde yapılan inceleme ve tespitlerde aşağıdaki tespitler yapıldı;

• Tüm katlarda işin mimari projesinde görünen ana merdiveni giriş holü ve kat holünden ayıran kapıların yerinde yapılmadığı,
• Bütün blok ve katlarda kat holünden 140 cm. alan her bir daireye dahil edildiği,
• Zemin kat balkonları projeye göre küçük yapılıp bağlı bulunduğu odanın kapalı alanına dahil edildiği,
• Kuzey cephede Yangın Güvenlik Holü daraltılarak balkon oluşturulduğu,
• Güney cephe balkonları plastik doğrama malzemesi ile kapatılarak daire kapalı alanına dahil edildiği
• A blok sığınakta projede gözüken WC ve lavaboların yapılmadığı,
• B Blok elektrik pano odası penceresi yapılmadığı,
• C Blok zemin katta yönetici odasına dışarıdan giriş açıldığı
• F Blok asma katların; bağlı bulunduğu zemin kattaki iş yerinin bir eklentisi olması gerekirken yerinde bağımsız iş yerleri olarak kullanıldığı, ayrı giriş çıkış verildiği görülmüştür.

BİLİRKİŞİ HEYETİNİN ALİ DEMİRÇALI – ASAL YAPI TARAFINDAN YAPTIĞI SULIT LIFE SİTESİ RAPORUNUN SONUÇ VE KANAAT BÖLÜMÜ

İşin dosyası üzerinde ruhsat eki projesinde tespit edilen ve bu projeye göre, yerinde tespit edilen aykırılıklar sonucu ilgili mevzuatlara aykırı hareket edildiği ciheti ile;

• Mimari ve statik proje müellifleri Yağız Can Karakaya, Erkan Karakaya, Fikret Ersen Yalçınkaya,
• Yapı denetim firması Yuvam Yapı Denetim Ltd. Şti. adına yetkilileri,
• Yapı Denetim proje inşaat ve mimar uygulama denetçisi Yasemin Girişken, Yasemin Batman, Namık Kemal Büyükaslan, Sefa Alkevli, Dilek Özdoğan ve Faruk Bağdat,
• Müteahhit firma Ali Demirçalı Asal Yapı İnş. Tic. ve San. Ltd. Şti. adına yetkilileri,
• Şantiye şefi Yağız Can Karakaya,
• Yapı kullanım izin belgesinde imzaları bulunan Ali Arslanlıoğlu, Suat Bayseçkin, Ayşem Nevruz Poyraz, Pırıl Özel, Kemal Can Sevtekin, Mert Güngörmüş, Tugay Can Gevez, Evin Albay’ın sorumlulukları olduğu görüş ve kanaati ile mahkeme makamına sunuldu.

Bu kez Adana Yüreğir’de çıktı: Sucuktaki at eti mi eşek eti mi domuz eti mi?

BİLİRKİŞİ HEYET RAPORUNDA ADI GEÇENLER İLE ALİ DEMİRÇALI’NIN AKTİF İLİŞKİLERİ SÜRÜYOR

ŞU ANDA KİM NEREDE?

Yağız Can Karakaya: Yüreğir Belediye Başkanlığı’nı Ali Demirçalı’nın kazanması sonrasında projede Ali Demirçalı’dan sonra en dikkat çeken isim olan Yağız Can Karakaya Yüreğir Belediyesi İmar Müdürlüğü görevine getirildi.

 Erkan Karakaya: Yüreğir Belediye Başkanı Ali Demirçalı’nın önerisiyle Yüreğir Kent Konseyi Başkanı oldu.

Ayşem Nevruz: Çukurova Belediyesi’nde halen imar müdürlüğünde görevli.

Sulit Life projesinden mülk edindiği bilinen ve iddia edilen bazı isimler;

• Hüseyin Sözlü (kızının ofisi var),
• Soner Çetin (başkanlığı döneminde kızının işletmesi vardı, kapattı),
• Ali Arslanlıoğlu,
• Erkan Karakaya,
• Serdar Seyhan,
• Kemal Derin.

EDİTÖRÜN NOTU

6-7 Şubat 2023 tarihlerinde yaşadığımız Kahramanmaraş ve Hatay merkezli depremler ile aralarında Adana’nın da bulunduğu 11 il, maddi ve manevi büyük yara aldı, Cumhuriyet tarihinin en büyük depremi olarak kayıtlara geçti. Depremin üzerinden neredeyse 2 yıl geçmesine rağmen Adana’da halen orta hasarlı binaların yıkımı sürüyor.

21 Ocak 2025 tarihinde Bolu Kartalkaya Grand Kartal otelde çıkan yangında 78 kişi hayatını kaybetti.

Ali Demirçalı tarafından yapılan Sulit Life sitesinde, yönetmeliğe aykırı hallerin bilirkişi heyeti tarafından raporlanması sonrasında bahse konu siteden mülk edinen kat malikleri bir deprem ya da yangınla karşı karşıya kaldığında, can ve mal kayıpları yaşandığı takdirde projeye imza atanlar kayıpları geri getirebilecek mi? 

Yönetmeliğe aykırı inşa edilen Asal yapı yıkılacak mı? Legal yollardan mülk edinen kat maliklerinin yıkım durumunda zararını kim karşılayacak?

Adana24.com kamuoyu menfaatini esas aldığı yayın politikasıyla çalışmalarını sürdürecek. Kaynak: adana24.com